26.09.07 | Россия | Ипотека: Рынок ипотеки душат идиотские законодательные требования
Ипотека для современного страдающего дефицитом рынка жилья России вторична. Но это не снимает с повестки дня вопрос совершенствования законодательства, обслуживающего интересы как профессиональных, так и непрофессиональных участников этого рынка. Об этом, в частности, рассказал президент Ассоциации региональных банков России, депутат Госдумы РФ Анатолий Аксаков. За текущую сессию он надеется подвести к рассмотрению депутатами несколько законопроектов, часть из которых находится на этапе доработки.
Анатолий Аксаков сообщил о работе над поправкой в закон об ипотечных ценных бумагах. Цель этой поправки в том, чтобы ценные бумаги можно было выпускать прямо с баланса банка, выдающего ипотечные кредиты. Сегодня для рефинансирования выданных кредитов банки вынуждены прибегать к созданию SPV, специальных компаний-агентов, которые выпускают и обслуживают ипотечные ценные бумаги вторичного рынка. Важность последней поправки подчеркнулЕвгений Туляков из юридической компании Tenzor Consulting Group: `Отечественное законодательство нуждается в улучшении в части внесения изменений в стандарты эмиссии ценных ипотечных бумаг. Тогда можно будет говорить о том, что при правильном конструировании юридических и экономических параметров секьюритизации можно добиться того, что мелкие российские банки смогут участвовать в крупных кредитных проектах, распределять риски, а клиенты банков из числа юридических лиц получат возможность получать кредиты на большую сумму и длительный срок для реализации проектов в коммерческой недвижимости`.
Среди других поправок, находящихся на рассмотрении в правительстве, есть и изменения, касающиеся депозитарного учета закладных. «Это должно заставить активнее обращаться закладные на рынке и расширить возможности привлечения денег для рефинансирования ипотечных кредитов», - разъяснил Аксаков. Еще одна поправка касается возможности регистрации в банках номинальных счетов, которые будут использоваться покупателями и продавцами жилья вместо весьма распространенного сегодня способа оплаты покупки через банковские ячейки. По словам депутата, введением в практику номинальных счетов будут защищены интересы покупателей недвижимости. После внесения поправки в закон о банковской деятельности деньги покупателя будут списываться с номинальных счетов только после предъявления документов о совершении сделки купли-продажи`, - пояснил депутат.
Пока же профессионалы говорят о ничем не объяснимом законодательном контроле взаимоотношений участников вторичного ипотечного рынка. Заместитель генерального директора Русской ипотечной акцептной компании (РИАКОМ) по правовым вопросам Александр Казаков считает, что отечественное законодательство перегружено ненужными нормами. `Совершенно безболезненно количество норм, регулирующих вторичный рынок ипотеки можно сократить в полтора-два раза`, - говорит он. В частности, недоумение у него вызывает контроль на законодательном уровне рыночных параметров выпуска ценных ипотечных бумаг. «Непонятно, зачем в законодательстве прописывать соотношение средств заемщика и кредитора как условие выпуска ценных бумаг на вторичный рынок, если это является предметом экономического соглашения банка-кредитора и инвестора. А сегодня в законе об ипотечных ценных бумагах прямо записано это соотношение: 30 на 70%`. К тому же сегодня, чтобы выпустить на вторичный рынок ценные бумаги, эмитенту необходимо составить проектную декларацию весом в несколько десятков килограммов. И таких идиотских требований в нашем законодательстве масса`, - посетовал он. Тем не менее ликвидация столь мелких огрехов юрист из РИАКОМ не считает делом неотложным. Гораздо важнее для современного рынка жилья в России устранить дефицит самого жилья.
reline.ru