26.07.07 | Россия | Налогообложение в недвижимости: Чтобы сдавать квартиру в аренду, статус предпринимателя не нужен
ВОПРОС: «…У меня в собственности есть квартира, которую я сдаю в аренду. Должна ли я зарегистрироваться в качестве предпринимателя?..» Из письма главного бухгалтера Валентины Тихомировой, г. Москва
ОТВЕТ: Нет, вам не нужно получать статус индивидуального предпринимателя. Вы являетесь собственником имущества и вправе распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе сдавать в аренду. Законодательство не ставит ваше право распоряжаться своим имуществом в зависимость от наличия у вас статуса предпринимателя (п. 1 ст. 209, ст. 608 ГК РФ).
Факт заключения возмездной сделки сам по себе не свидетельствует о том, что вы ведете предпринимательскую деятельность. Это в письме от 30.03.07 № 28-10/28916 подтверждают и специалисты УФНС России по г. Москве. Определить, что гражданин занялся предпринимательством, можно, как считают налоговики, по нескольким признакам: имущество изначально приобреталось для извлечения дохода, у гражданина существуют устойчивые связи с контрагентами, все совершаемые сделки взаимосвязаны и по ним ведется учет хозяйственных операций. Только тогда арендодатель должен зарегистрироваться как предприниматель и платить налоги в этом качестве.
Если же, к примеру, жилое помещение вы приобрели для личных нужд, получили по наследству или договору дарения, но временно сдаете его в аренду и получаете от этого доход, регистрироваться в качестве ПБОЮЛ не нужно. Это подтверждает и пункт 2 постановления Пленума Верховного суда РФ от 18.11.04 № 23.
reline.ru