20.08.07 | Санкт-Петербург | Обзор рынка: Самые дорогие районы Санкт-Петербурга в I полугодии 2007г.
В то время как московский рынок жилья на радость покупателям каждый месяц худеет в ценовом эквиваленте, питерская недвижимость продолжает дорожать. В среднем цены на питерскую недвижимость с начала года выросли на 7,6%. Жилье дорожает не только в городе, но и в области: за семь с половиной месяцев стоимость одного квадратного метра в Ленинградской области выросла в среднем на 17,68%.
Лидером по росту стоимости жилья стал Павловский район: с начала года цена одного квадратного метра увеличилась на 17.14% и составила 64 тыс. рублей. Меньше всего жилые метры подорожали во Фрунзенском районе (2,7%).
В августе среднестатистическая цена на первичном рынке квартир в Санкт-Петербурге составила 73258.8 руб./кв.м. При этом цена на все типы квартир на вторичном рынке Петербурга увеличилась на 0,35% и достигла 73258.8 руб./кв. м.
Согласно данным аналитического центра «Бюллетень Недвижимости», лидером по стоимости недвижимости остается Каменный-Крестовский район: стоимость «квадрата» составляет 103 тыс. рублей. Далее следуют районы: центр от Дворцовой до Фонтанки и Московский проспект. Стоит отметить, что лидер рейтинга продолжает терять в весе: за один летний месяц цена метра упала на 2,36%.
В первую десятку лидеров также вошли районы: Невский пр. от Фонтанки до Восстания (№4), Центр от Невы до ул. Жуковского (№5), Петроградская после Карповки (№6). На седьмом месте - Суворовский – Смольный район. Далее следуют территории: ЗЧ восточного округа (№8), улица Шевченко (№9) и Черная речка и Приморский проспект (№10).
Хотя динамика активности спроса на первичном рынке Санкт-Петербурга упала на 33,04%, а на вторичном рынке - на 5,71%. Питерские риэлторы не спешат снижать цены на жилую недвижимость.
Главными факторами роста стоимости квартир, по мнению участников рынка, являются развитие ипотечного кредитования и рост благосостояния населения. По данным Санкт-Петербургского ипотечного агентства, объем выданных кредитов за второй квартал составил 9,65 млрд. руб. Только в первом полугодии в Петербурге было зарегистрировано 6 585 ипотечных сделок, из них в весенне-летний период – 3771 сделок.
По данным Росстроя, к 1 августу в Санкт-Петербурге в эксплуатацию было введено свыше 1 млн. кв. метров жилья, что на 28% больше, чем в первом полугодии 2006 года. Всего питерские строители ввели в эксплуатацию 177 жилых домов на 16,8 тыс. квартир, не считая общегражданских объектов.
Хотя сегодня строительство новостроек происходит в основном в спальных районах города на свободных территориях, в ближайшее время следует ожидать веерной застройки хрущевских массивов.
Так, на заседании Консультационного совета по вопросам развития градостроительной деятельности при правительстве Петербурга вице-губернатор Александр Вахмистров рассказал о планах администрации города по вводу жилья на ближайшие три года.
По расчетным данным чиновников, за трехлетний период в Петербурге должно появиться дополнительно 3 млн. кв. м жилья. Это произойдет как за счет освоения новых территорий, так и за счет реновации многочисленных хрущевских массивов.
reline.ru