11.07.07 | Москва Куда переселят при сносе `хрущевки`?
Сегодня мы начинаем разбирать эту «горячую» тему с ведущими специалистами по жилищному законодательству: председателем Комиссии по городскому хозяйству и жилищной политике Мосгордумы Степаном ОРЛОВЫМ и членом Комитета Госдумы РФ по законодательству депутатом Галиной ХОВАНСКОЙ
Какое жилье дадут бабушке с внуком?
Подскажите, пожалуйста, что полагается при сносе дома, если в однокомнатной квартире прописаны бабушка и ее 27-летний внук? Ольга.
При переселении жильцов неприватизированных квартир (официально они называются «наниматели по договору социального найма») им выделяется новая жилплощадь по так называемой норме предоставления. В Москве это 18 кв. м общей площади на человека.
При этом применяется также ст. 58 Жилищного кодекса РФ, согласно которой заселение одной комнаты лицами разного пола, за исключением супругов, допускается только с их согласия.
Таким образом, наниматели вправе настаивать на предоставлении двухкомнатной квартиры. Получения двух разных квартир в таких случаях нынешнее законодательство, увы, не гарантирует - этот вопрос можно решать только по согласованию с городскими властями.
Что касается собственников квартир, то по закону им при переселении предоставляется «равнозначное жилое помещение» (см. «Справку).
Так что если сейчас у бабушки с внуком квартира приватизирована, то, возможно, стоит деприватизировать ее и стать нанимателями - тогда они вправе будут получить двухкомнатное жилье большего размера при сносе дома.
! В то же время не стоит забывать, что повторно приватизировать жилплощадь закон не разрешает и получить в собственность новую квартиру, скорее всего, не удастся.
Сколько квартир можно получить?
Наш дом стоит в плане на расселение. Квартира трехкомнатная, 57 метров, не приватизирована. Лицевые счета не разделены. Прописаны мои родители, сестра и я с ребенком. Муж не прописан.
Что нам полагается при переселении? Что изменится, если прописать мужа? Можно ли рассчитывать на отдельные квартиры? Можно ли будет приватизировать вновь полученное жилье? Светлана.
Как жильцы неприватизированной квартиры при переселении вы вправе получить жилплощадь по норме предоставления - по 18 кв. м общей площади на человека. Учитываются, разумеется, только лица, зарегистрированные (прописанные) в нынешней квартире.
Включить в их число супруга вам, к сожалению, не удастся, т. к. для вселения и оформления регистрации в неприватизированном жилье должна соблюдаться учетная норма жилплощади (в Москве - 10 кв. м на человека). У вас же с учетом нынешних пяти зарегистрированных жильцов в результате вселения шестого общая площадь на каждого будет менее учетной нормы.
Поскольку отдельные договоры найма отсутствуют (лицевые счета не разделены), то вы не имеете права требовать предоставления отдельных квартир. Однако общая площадь нового жилья должна составлять у вас не менее 90 кв. м (18 кв. м умножаем на 5 жильцов). Поэтому если у города не окажется готовой «трешки» такого размера, то вам должны будут заменить ее другими равнозначными по площади жилыми помещениями. В результате может получиться, что вам дадут, например, «двушку» и «однушку».
СПРАВКА
Что такое равнозначное жилое помещение Оно определяется по двум параметрам: площадь и количество комнат.
Площадь жилья, предоставляемого собственнику при сносе дома, должна быть НЕ МЕНЬШЕ площади освобождаемой квартиры. Количество комнат должно соответствовать их числу в прежнем жилье.
Таким образом, с учетом размеров квартир в нынешних новостройках у «переселенцев»-собственников есть немалые шансы получить новое жилье большего размера. При этом по закону НЕ ВЗИМАЕТСЯ ДОПЛАТА за разницу в стоимости предоставляемого нового жилья и прежней квартиры (п. 4 ст. 6 Закона г. Москвы «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве»).
Кроме того, стоит иметь в виду, что сейчас городские власти стараются учитывать жилищные интересы всех москвичей - как нанимателей неприватизированных квартир, так и собственников. Поэтому нередко «переселенцы» из приватизированного жилья, теснившиеся на жилплощади меньше нормы, получают новые квартиры по той же норме предоставления, что и наниматели, - по 18 кв. м на человека.
Переезжающим жильцам полагаются бесплатный транспорт для перевозки имущества и безвозмездные услуги грузчиков.
ЦИФРЫ
17,5 тысячи московских семей переселились в новые квартиры из сносимых пятиэтажек, ветхих и аварийных домов в 2006 г. В этом году счастливцев должно стать еще больше.
КСТАТИ
Список столичных домов, которые готовят к расселению в 2007 - 2008 годах, «Комсомолка» публиковала в номерах за 21 и 23 апреля этого года.
Где именно будет новая квартира
Объясните: если жилье не приватизировано, то при сносе дома нам должны выделить квартиру в том же муниципальном округе или в пределах всей Москвы? Глазунов.
Территориально место переселения не зависит от того, приватизирована квартира в сносимом доме или нет. Применяется общее правило о праве граждан на сохранение района проживания при переселении (гарантировано ст. 3 Закона г. Москвы «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве»).
Однако нужно иметь в виду, что юридический термин «район проживания» трактуется в законе особым образом: это местность, включающая район, в котором расположен сносимый дом, А ТАКЖЕ прилегающие районы.
Именно в пределах такой территории предоставляется новое жилье - соответственно квартиру могут предложить и в доме на соседней стороне улицы, и в одном из микрорайонов, расположенных в соседних, прилегающих районах.
ДОМАШНИЙ БЛОКНОТ
Законы о ваших правах при переселении:
Закон г. Москвы от 31.05.2006 № 21 (последняя редакция - от 26.12.2006) «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве»;
Закон г. Москвы от 14.06.2006 № 29 (последняя редакция - от 24.01.2007) «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения»;
Закон г. Москвы от 01.11.2006 № 54 «О стандартах города Москвы, применяемых при определении прав граждан на предоставление субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг»;
Закон г. Москвы от 25.01.2006 № 7 «О порядке признания жителей города Москвы малоимущими в целях постановки их на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях».
ВАЖНО
В Госдуме РФ подготовлена большая партия поправок в Жилищный кодекс (их рассмотрение продолжится осенью). Наш эксперт, автор многих поправок, специалист по жилищному законодательству, депутат Галина ХОВАНСКАЯ сообщила, что отстаивает ряд изменений, которые коснутся в том числе прав граждан при переселении. В частности, предлагается в обязательном порядке предоставлять разные комнаты таким лицам, как, например, бабушка и взрослый внук, отец и замужняя дочь и т. п. Причем Галина Хованская настаивает на применении этой нормы и для родственников одного пола в ситуациях, когда, например, в однокомнатной квартире до переселения живут мать-пенсионерка и дочь зрелого возраста. Если поправки будут утверждены, то такие лица смогут обустраивать свою жизнь в отдельных комнатах, а не вселяться в одну, что возможно сейчас по Жилищному кодексу РФ.
reline.ru