09.11.07 | Россия | Защитить рынок риэлторских услуг должен новый федеральный закон
Российская гильдия риэлторов (РГР) приступила к разработке законопроекта о профессиональной риэлторской деятельности. Этот документ должен защитить рынок от «черных» агентов, которые наносят большой ущерб потребителям и портят репутацию профессионального сообщества.
Решение о разработке нового закона было принято в октябре на Национальном совете РГР в Нижнем Новгороде. «Риэлторы страдают от того, что наша профессия существует де-факто, но не существует де-юре. Лицензирование отменено, а закон о саморегулировании нас не коснулся. Нет порога доступа в нашу профессию», — заявил президент РГР Александр Романенко. По его словам, в условиях правового вакуума на рынок проникают случайные люди, которые пытаются быстро заработать.
«Защитить сообщество может только закон. Разработать его предложили коллеги из Северо-Западного региона. Мы инициативу поддержали. В конце 2008 года мы надеемся внести новый закон в Госдуму РФ», — заявил он. По словам собеседника, в законе будут прописаны основные права и обязанности агентов, регламентированы их взаимоотношения с продавцами, покупателями и друг другом. Обязательным требованием к новичкам станет обучение и сертификация.
Основой нового закона станут «Стандарты риэлторской деятельности», закрепленные в Ростехрегулировании (ранее Госстандарт), а также соответствующее законодательство Европы и США. По словам г-на Романенко, в законе будет отражено «Положение о Всероссийском реестре брокеров и агентов». «Реестр будет разделен на два блока: блок для широкого круга потребителей — фамилия, имя и отчество специалиста, его фото, номер и дата выдачи сертификата, опыт работы, название компании, контакты. Второй блок — для узкого круга специалистов, содержащий полную информацию об агенте или брокере», — заключил Александр Романенко. Все эти меры, по мнению участников рынка, позволят навести порядок в риэлторских рядах и сделать бизнес более прозрачным и безопасным.
«Попытки «узаконить» деятельность риэлторов предпринимаются уже лет десять. Это логично, необходимо, просто нужно. После отмены обязательного лицензирования любая компания, например торгующая мандаринами, могла записать себе в устав «операции на рынке недвижимости» и работать, не неся ответственности за свои действия. Разумеется, это не устраивает цивилизованных риэлторов. Тем более что рынок недвижимости выходит на свет: уменьшается количество теневых сделок, обеляются взаимоотношения агентства и агентов. Это общий тренд», — заявил гендиректор Агентства развития и исследований в недвижимости Алексей Бегунов.
По словам гендиректора агентства «Петербургская недвижимость» Сергея Дроздова, без этого закона «не хватает рычагов давления на мошеннические фирмы». «На рынке аренды сегодня работает много сомнительных структур — частных лиц, даже не имеющих офиса. Обычно они маскируются под информационные агентства, заманивают иногородних граждан и обманывают», — заявил он.
С коллегой согласна гендиректор АН «Бекар» Ирина Гудкина. По ее словам, новый закон поможет урегулировать рынок, сделать его более цивилизованным. «Не менее важным фактором станет регламентация взаимоотношений агентов с продавцами и покупателями. Будет возникать меньше спорных вопросов и конфликтных ситуаций», — отметила она. А представитель дирекции петербургского бюро компании Knight Frank Полина Яковлева добавила, что «начинание риэлторов будет эффективным, если в нашем государстве начнут работать четкие механизмы ответственности за недобросовестное ведение бизнеса». «За появлением нового закона должна последовать глобальная программа информирования населения о его существовании и легкости использования», — заключила эксперт.
reline.ru