01.11.07 | Москва | Депрессия рынка жилья… Кому на руку - продавцам или покупателям?
Третий месяц подряд фиксируется повышение средних долларовых цен предложения на вторичном рынке жилой недвижимости Москвы. В совокупности за август-октябрь они выросли на 8,4%, что создало иллюзию возобновления стабильного роста реальных цен на московском рынке жилой недвижимости.
Однако московский рынок жилья находится в депрессивном состоянии. Из-за неадекватного доходам подавляющей части населения уровня цен на жилье, число сделок остается на крайне низком уровне, при большом числе предложений, при этом сделки совершаются с дисконтом к ценам предложения. В период явного роста реальных цен вызванного повышенным платежеспособным спросом наблюдалась иная ситуация – реальные цены сделок превышали цены предложения.
Депрессивную ситуацию на рынке жилья усугубляет и ужесточение кредитной политики банков на ипотечном рынке в совокупности с повышением уровняљ процентных ставок по ипотечным и альтернативным им видам кредитов. Рост долларовых цен на московское жилье связан с массированной PR-компанией и вбросом объявлений в базы данных в августе и сентябре о продаже квартир по завышенным ценам, игроками рынка, заинтересованными в фиксации прибыли, а также с резким укреплением курса рубля по отношению к доллару в последние месяцы.
С начала года укрепление курса доллара к рублю уже составило 8%, из которых 4% пришлись на август-октябрь, а по итогам года укрепление курса американской валюты может составить порядка 10%. Даже с учетом искусственно созданного осенью 2007 года роста цен предложения средние рублевые цены предложения на жилье с учетом устойчивого их снижения в первой половине 2007 года сейчас ниже, чем в начале 2007 года на 2%-3%, а на жилье эконом-класса - на 5%-6%.
В октябре цены предложения вторичного рынка в долларовом исчислении стали больше в среднем на 1,8%. В большей степени подорожали квартиры бизнес-класса – их стали предлагать по ценам на 2,7% больше, чем в сентябре. Цены предложения в долларах на квартиры эконом-класса стали выше на 1,4%. Наиболее вероятно, что в последние месяцы 2007 года плавное снижение рублевых цен предложений продолжится и продлится до весны 2008 года. Аналогичные показатели, выраженные в долларах, будут сильно зависеть от политики Центрального банка, которая пока поддерживает иллюзию долларового роста цен.
reline.ru